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“綠化率”它是用來描述寓居區用地范圍內各類綠化的總和與寓居區用地的比率，包括公共綠化、宅旁綠化等，對公共綠化較小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的美化地面積不少于總面積的70，且至少1/3的綠化面積要能常年遭到日照;而宅旁綠化在核算時距修建外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入美化用地。在房地產開發中，政府有規則綠化率的指標，一般是不少于30。而“美化覆蓋率”則要求沒有那么嚴厲，只要有一塊草皮便可以，所以開發商喜愛用“美化率”這個名詞。

在核算綠化率時，對綠化的要求十分嚴厲。綠化率所指的“寓居區用地范圍內各類綠化”首要包括公共綠化、宅旁綠化等。其中，公共綠化，又包括寓居區公園、小游園、組團綠化及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠化。而宅旁綠化等庭院美化的用地面積，在規劃核算時也要求距修建外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入美化用地。

此外，還有幾種狀況也不能計入綠化率的美化面積，如地下車庫、化糞池。這些設備的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以核算綠化率時不能計入“寓居區用地范圍內各類美化”中;而屋頂美化等裝飾性美化地，按目前中國的技術規范，也算正式綠化。在房地產開發過程中，政府相關部門在項目規劃要求的是綠化率這一指標。

因此，買房除了對地稅、戶型規劃的挑選外，還要重視“三率”，即美化率、房屋使用率、容積率。關于發展商來說，容積率決議地價本錢在房屋中占的比例;而關于住戶來說，容積率直接涉及到寓居的舒服度。美化率也是如此，美化率較高，修建密度較低，發展商可用于回收資金的面積越少，而住戶越舒服。這兩個比例決議了這個項目是從人的寓居需求角度，仍是從樸實賺錢的角度來規劃一個。